Pygmalion

моделирование инвестиционных и бизнес стратегий

Город будущего - Танжер

  • Основными направлениями для инвестирования в жилую недвижимость с высокой ликвидностью являются: проект – жилой - курортный комплекс, который должен находиться на берегу Средиземного моря или Атлантического океана, включать в себя разветвленною инфраструктуру, а самое главное на территории комплекса должна быть гостиница не менее 4-х звезд и поле для гольфа. Горизонт инвестирования от 3 до 5 лет. Выбор марокканского города Танжер как места инвестиций в курортные проекты закономерен, так как цены на недвижимость здесь растут, а показатели доходности по арендным ставкам очень высоки. С точки зрения инвестиционной привлекательности вложений в недвижимость внимание в большей степени стоит обращать не на государства, а на конкретные города, где темпы роста порой заметно превышают средние показатели по стране (для примера можно сравнить Москву и Урюпинск). Согласно обзору Knight Frank International Residential Review, цена на жилую недвижимость, в среднем по стране за прошедший год выросла на 12 процентов.

  • Стратегия «А» (жилая недвижимость)

    Минимальная ожидаемая ежегодная доходность составляет от 10% до окончания строительства. Горизонт инвестирования от 3 до 5 лет. Первоначальный взнос составит 30% от стоимости приобретаемого объекта, при конечной фиксированной цене до окончания строительства.
    При каждой дальнейшей перепродаже, идентичного объекта недвижимости данного жилого - курортного комплекса, не зависимо от срока, минимальная доходность без учета налога на прибыль, будет составлять 10%. Соответственно, ожидаемая минимальная доходность через 3 года составит от 40% до 50% при внутренней инфляции 2-2,5% в год, не принимая во внимание конечную стоимость сданного «под ключ» объекта. Комплекс находится в стадии строительства. Окончание строительства через 36-40 месяца. На территории комплекса строиться 4-х звездный отель и поле для гольфа. Минимальная сумма инвестирования включая НДС и оформления сделки (нотариус + регистрация) - 200000 евро.

  • Стратегия «B» (жилая недвижимость)

    Минимальная ожидаемая ежегодная доходность составляет от 20% до окончания строительства. Горизонт инвестирования от 3 до 5 лет. Первоначальный взнос составит 30% от стоимости приобретаемого объекта, при конечной фиксированной цене до окончания строительства. При каждой дальнейшей перепродаже идентичного объекта недвижимости данного жилого - курортного комплекса независимо от срока, минимальная доходность без учета налога на прибыль, будет составлять 10%. Соответственно ожидаемая минимальная доходность через 3 года составит от 60 до 70% при внутренней инфляции 2-2,5% в год, не принимая во внимание конечную стоимость сданного «под ключ» объекта. Комплекс полностью спроектирован и утвержден. Окончание строительства через 36-40 месяцев. Застройщик комплекса представлен одним из самых крупных игроков на мировом рынке по зарубежной недвижимости компанией «Sotheby’s » - «Сотбиз». На территории комплекса будет построена гостиница 5 звезд «Кемпинский», поле для гольфа. Минимальная сумма инвестирования включая НДС и оформление сделки (нотариус + регистрация) – 300000 евро.

  • Стратегия «С» (коммерческая недвижимость-строительство).

    Минимальная прогнозируемая доходность составляет от 100%. Есть возможность покупки земли с дальнейшим строительством объектов коммерческого назначения (бизнес-центр, банк, казино, ресторан и т.д.). Минимальная сумма инвестирования на первоначальном этапе, при покупке земли включая НДС и оформления сделки (нотариус + регистрация) 1000000 евро.