Слово «инвестирование» в последнее время вызывает у россиян смешанные чувства: с одной стороны, все прекрасно понимают, что накопления «под матрацем» стремительно обесцениваются, с другой — едва подошедший к концу экономический кризис отбил всяческое желание рисковать. Остается искать способы максимально снизить собственные риски, обеспечив при этом приемлемую доходность — задача непростая, но решаемая. Курс валют пока крайне нестабилен, фондовый рынок справляется с пережитыми потрясениями, но сохраняет традиционно высокий уровень рисков. В данной ситуации особую актуальность приобретает один из самых стабильных видов вложения средств — инвестиции в недвижимость, стоимость которой достаточно динамично растет, а доход формируется как за счет прироста капитальной стоимости, так и от аренды. При этом на первый план выходят достаточно новые для данного рынка динамично развивающиеся регионы, рост экономики которых прогнозируем и обещает сохранять высокие темпы. Одним из таких регионов на данный момент является пока еще малознакомое российским инвесторам Марокко.
В наши дни Марокко является, пожалуй, самым стабильным государством Африки. Находясь на северо-западе континента, оно пережило достаточно бурную историю. Причем большая часть потрясений была связана с притязаниями европейских стран на территории Марокко — различные части страны долгое время находились под властью европейских государств — Франции и Испании. И, несмотря на конфликтность и противоречивость ситуации, длительное европейское влияние чувствуется в регионе и сегодня.
На новом этапе
В марте 1956 года после трех лет массовых антифранцузских выступлений Франция признала независимость Марокко, а уже в апреле то же самое сделала Испания. С этого периода можно говорить о новом витке развития страны. Естественно, что перемены, в первую очередь, коснулись экономической и политической ситуации, не затронув одного крайне интересного момента — географического положения страны.
Марокко омывается сразу двумя морями: на севере — Средиземным, а на западе — Атлантическим. От Европы страну отделяет Гибралтарский пролив, на востоке и юго-востоке Марокко граничит с Алжиром, на юге — с Западной Сахарой. Общая длина береговой линии — 1 835 км. Как видно, потенциал Марокко как «морской» страны сложно переоценить, и к этому вопросу мы еще обязательно вернемся. Общая площадь страны по европейским меркам достаточно солидна — 446 550 км², для сравнения: площадь Франции — 551 500 км².
При этом население страны насчитывает порядка 34,9 млн. человек (по данным 2009 года), официальный язык — арабский, однако по понятным причинам широко распространены и европейские языки — французский и испанский, стоит отметить, что часть специалистов, проходивших обучение в ВУЗах России, отлично владеет русским.
Климат страны отличается поистине курортной мягкостью, средняя температура летом составляет около +24-28 С (иногда достигая +30-35 С), а зимой +10-12 С. На юге страны климат становится более континентальным, с жарким (до +37 С) летом и прохладной (до + 5 С) зимой. Это дает стране крайне широкие перспективы развития в качестве курорта, уже сейчас пользующегося огромной популярностью среди туристов.
Акцент на развитии
Сейчас Марокко является конституционной монархией, глава государства — король обладает практически неограниченной властью, является также главой мусульман в стране и верховным главнокомандующим. Он же назначает Главу кабинета министров. Законодательный орган — Палата представителей избирается всеобщими прямыми выборами и может контролировать деятельность правительства.
Для инвестора в большей степени важен тот факт, что вот уже несколько лет Марокко проводит политику стимулирования частного бизнеса и привлечения иностранного капитала, создавая максимально комфортные условия для работы. Достаточно отметить, что с 1996 года при поддержке Международного Валютного фонда и Всемирного Банка осуществляется политика «структурного оздоровления и строгой экономии». Государство контролирует важнейшую отрасль экономики — горнодобывающую, а также энергетику и внешнюю торговлю.
Марокко является членом ведущих мировых организации — ООН, МОТ, МВФ, ВОЗ, Лиги арабских стран. В июне 2004 Марокко получило статус главного союзника США, не входящего в НАТО. Тогда же были подписаны торговые соглашения с США и ЕС. Среди ключевых документов, положительно характеризующих экономику Марокко, стоит отметить соглашение о свободной торговле с Европейским Союзом с целью войти в европейскую зону свободной торговли до 2012 года; агадирское соглашение, подписанное с Египтом, Тунисом и Иорданией с целью создания арабской зоны свободной торговли; соглашение о свободной торговле с ОАЭ, а также соглашение о свободной торговле с Турцией.
Морской перекресток
Одним из экономических центров Марокко является крупный город, расположенный на севере страны, на берегу живописной бухты. Собственно, именно бухта и уникальное положение на «перекрестке» двух морей, да еще и на берегу Гибралтарского пролива, соединяющего Африку и Европу, определили захватывающие перспективы экономического развития города. Достаточно сказать, что из Танжера до побережья Испании можно добраться на пароме за 40 минут. Одним из его направлений, безусловно, является туризм — развитая гостиничная инфраструктура, множество исторических памятников, природа и климат, сравнимые с французской Ривьерой, привлекают множество туристов.
Однако больший интерес у инвесторов вызывает другой широкомасштабный проект, реализуемый сейчас в Танжере — строительство и развитие уникального по своим масштабам и грузоперевозкам порта «Ворота в Африку», который является единственным (!) портом, соединяющим Европу и Африку. Его значение сложно переоценить, а вкупе проводимой марокканским правительством политикой экономического развития, инвестиции в Танжер обещают быть более чем успешными. По сходному сценарию в свое время развивался Гонконг, считающийся сегодня практически эталоном динамичного роста.
Это возвращает нас к тому вопросу, с которого начался рассказ о Марокко — инвестициям в недвижимость. Исходя из написанного выше, несложно сделать вывод, что развитие региона в ближайшие годы будет идти очень хорошими темпами, а значит, цены на недвижимость (как на покупку-продажу, так и на аренду) будут расти. О конкретных стратегиях инвестирования мы обязательно поговорим в следующий раз, пока же лишь оговоримся, что прогнозируемая доходность при горизонте инвестирования от 3 до 5 лет колеблется от гарантированных минимальных 10% в год до 60-70% по истечении трех лет (не принимая во внимание конечную стоимость сданного «под ключ» объекта). При этом степень рисков для такого уровня доходности остается минимальной.