Инвестиционная схема «lease-back» — это соглашение, по которому вы, купив дом или квартиру, сдаете их в аренду компании-застройщику. Как правило, такой договор заключается на 7, 9 или 11 лет. В обмен на это вы получаете налоговые льготы и гарантированный доход на протяжении всего срока действия договора. Отдельные условия зависят от вида собственности, но обычно в соответствии с контрактом компания берет на себя все расходы, касающиеся недвижимости — коммунальные платежи, расходы на текущий ремонт, налоги и прочее. Компания обязуется вернуть вам собственность в том же состоянии, в каком получила. Контракт также предусматривает возможность вашего бесплатного проживания в квартире от 2 до 6 недель в год. Если вы не хотите сами проживать в квартире, вы можете передать это право другим лицам или отказаться от него в обмен на более высокий рентный доход.
С первого же дня покупки вы являетесь единственным 100% хозяином собственности. Недвижимость регистрируется на ваше имя во французском земельном реестре. Вы просто разрешаете компании использовать вашу недвижимость в течение 9-10 месяцев в году, получая при этом стабильный доход. Для чего введена система «lease-back» во Франции? Приток туристов и гораздо больше, чем в любой другой стране мира. Французы сами часто арендуют жилье на длительный срок, особенно в летние месяцы. Мест в отелях постоянно не хватает. Именно поэтому французское правительство решило стимулировать иностранные инвестиции.
Чем выгоден «lease-back»?
• При покупке недвижимости по схеме «lease-back» покупатель освобождается от НДС, который во Франции составляет 19,6%. Это означает, что недвижимость стоимостью, например, 100 000 € обойдется вам в 80 000 €.
• Гарантированный ежегодный рентный доход обычно составляет 5-6% от стоимости жилья. И это притом, что вы будете избавлены от всех расходов, связанных с владением недвижимостью. Как правило, этот доход индексируется и не зависит от инфляции. Кроме того, при определенных условиях рентный доход может быть полностью освобожден от французских налогов.
• Все риски, связанные со сдачей жилья, переходят под ответственность управляющей компании. Например, если съемщик нанес вред вашей квартире — это проблема компании, а не ваша. Кроме того, вы получаете стабильный доход, вне зависимости от того, удалось ли компании сдать вашу собственность.
• Возможны ипотечные кредиты в большинстве случаев до 95% от стоимости жилья под фиксированные проценты — 5,2% или 4% по гибкой системе оплаты. 95% кредит вряд ли можно будет покрыть доходами от аренды, однако 60-70% кредиты — вполне.
• Вы сами можете проводить отпуск в вашей квартире бесплатно. Время проживания в разных программах разное, обычно составляет 2, 3 или 4 недели в году. Вы можете обсудить с компанией дополнительное время пребывания.
• «Lease-back» доступны в местах, где ожидается большой скачок цен на недвижимость в ближайшие 9 лет. Более того, сами квартиры и дома — как и 4-5-звездочные отели — расположены так, что их стоимость быстро вырастет.